Offre d’achat immobilière : contenu, validité et bonnes pratiques

L’offre d’achat est le document écrit par lequel un acquéreur propose un prix pour un bien. Elle précède la promesse ou le compromis de vente et fixe les conditions de la négociation.

Ce que doit contenir l’offre

• L’identité de l’acquéreur (et du co-acquéreur) et la désignation précise du bien.
• Le prix proposé, en précisant si les honoraires de l’agence sont inclus ou à la charge de l’acquéreur.
• Le financement : apport, prêt envisagé et origine des fonds.
• Les conditions suspensives, notamment l’obtention du prêt.
• La durée de validité de l’offre, au terme de laquelle l’acquéreur retrouve sa liberté.

Dépôt de garantie

Aucun versement ne peut être exigé ni accepté à l’occasion d’une offre d’achat (article 1589-1 du Code civil). Un dépôt de garantie peut être prévu à la signature de l’avant-contrat : il est versé au notaire, ou à l’agence seulement si elle détient une carte avec maniement de fonds et la garantie financière correspondante (article L271-2 du Code de la construction et de l’habitation).

Après l’acceptation

L’acceptation d’une offre ferme sur la chose et le prix peut suffire à former la vente (article 1583 du Code civil) : l’offre précise donc qu’elle est subordonnée à la signature d’un avant-contrat. Après acceptation, les parties signent une promesse ou un compromis de vente. L’acquéreur non professionnel dispose alors d’un délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).

Gagner du temps avec Mandat Express

Mandat Express génère l’offre d’achat sur une page, avec le papier à en-tête de l’agence. L’acquéreur peut signer directement sur le téléphone ou recevoir l’offre par mail, et l’offre est suivie jusqu’au compromis.

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Informations générales à jour au 2026-10-27, non exhaustives : elles ne remplacent pas l’avis d’un avocat, de votre fédération professionnelle ou des autorités compétentes.